Ситуация, когда строительство брусового дома давно завершено, а идея о пристройке к нему веранды возникла именно сейчас, довольно распространенная. Причин такого запоздалого строительства может быть несколько – некоторые приобрели уже готовый брусовой дом, в котором отсутствовала веранда, другие сознательно решили отложить веранду «на потом» и тем самым минимизировали затраты на строительство, третьи изначально не планировали наличие веранды, но потом передумали. Между тем нужно признать, что процесс «стыковки» дома из дерева с верандой влечет за собой некоторые трудности, которые необходимо учитывать.
Документальное подтверждение
Любая перепланировка, пристройка, ремонт и реконструкция, а также другие изменения характеристик строения (и деревянные дома не исключение) нуждаются в предварительном согласовании в соответствующих инстанциях. А значит, потребуется предоставить проект вашего дома с будущей верандой. Чтобы этот проект получился грамотным и обоснованным, не пожалейте средств на услуги проектной организации. Далее с готовым проектом идете к главному архитектору района, учтите также, что потребуется предоставить всю документацию, подтверждающую право собственности на участок. Для рассмотрения вашего проекта потребуется время - примерно от одного до двух месяцев. Если разрешение на пристройку веранды получено, то можно приниматься за работу, но помните, что все строительные работы должны четко следовать проектному плану, иначе вас обяжут исправить все самовольно произведенные действия. Когда пристройка веранды к дому из дерева будет завершена, все обновленное строение потребуется заново зарегистрировать.
А теперь давайте представим себе вариант, когда владелец брусового дома самостоятельно, без разрешения архитектурного отдела, построил на своем участке веранду. Как быть в таком случае? Для начала необходимо пригласить организацию, которая проводит инвентаризацию тех.характеристик строений (БТИ). В процессе инвентаризации БТИ зафиксирует все изменения, произведенные на участке, и выдаст соответствующие документы. Эти документы необходимо отнести главному архитектору района, только после этого можно рассчитывать на узаконивание вашего строения. Может случиться так, что архитектурный отдел откажет в праве собственности на участок, в таком случае стоит попытаться оспорить свои права в суде. Если веранда так и не получит законный статус, то согласно статье 222 ГК РФ, вы не имеете права распоряжаться домом с незаконной пристройкой по своему усмотрению (осуществлять его продажу, сдачу в аренду, дарение и пр.). Кроме того, вы будете оштрафованы на сумму равную от 3-х до 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
Процесс пристройки веранды к дому из дерева
Это документальные формальности, хотя и усложняющие жизнь. Если говорит о самом процессе пристройки веранды к дому из дерева, наверное, излишне будет говорить о том, что веранда должна гармонировать с общей архитектурной направленностью дома. Иными словами, брусовой дом наиболее выигрышно будет смотреться с верандой из того же бруса. Для того чтобы в будущем не столкнуться с проблемой перекоса веранды и ее смещения относительно стен дома, очень важно грамотно подойти к закладке фундамента для веранды. При этом неважно, одинаковый ли материал выбран для дома и веранды, в любом случае действует правило – фундамент веранды должен уходить в землю на ту же глубину, что и фундамент всего дома. Соблюдение этого правила окажется полезным еще и в том случае, если вы планируете сделать из веранды полноценную жилую комнату. Ведь надежное крепление стен дома с конструкцией веранды достигается только при условии их нахождения на одном уровне.
Какие нюансы необходимо учесть, если имея брусовой, дом Вы все же решили пристроить к нему веранду из другого материала, например пенобетона? Насколько надежной, крепкой и долговечной будет такая конструкция? Ответы на эти вопросы напрямую зависят от того, как давно был построен деревянный дом, в хорошем ли он состоянии и какого качества его фундамент.
Обязательно помните, что недавно построенный дом из дерева в течение 1-2,5 лет будет оседать (для двухэтажного дома усадка равняется приблизительно 15 см), и на это время желательно отсрочить все отделочные внутренние работы в доме, и уж тем более нельзя приниматься за веранду, пока не истек срок усадки. Брусовые дома, возведенные зимой, требуют гораздо меньшего времени на усадку, так как во время мороза влага из бревен испаряется быстрее. Одним из вариантов скрепления стен деревянного дома с верандой из пенобетона является так называемый способ «шип-паз», во время которого оба строения имеют возможность скользить в вертикальной направленности, и при этом не наносить разрушений друг другу.
Таким образом, можно распланировать весь строительный период на отдельные сезонные этапы – один сезон отводится для закладки фундамента, второй для возведения стен и прокладки всех инженерных систем, третий сезон это время отделочных работ, и наконец, через 1-2 года смело начинаем обустраивать веранду. И не забудьте учесть будущую веранду, еще на этапе закладки фундамента для дома.