Рынок коммерческой недвижимости "оживает"

Хороший дом создается, а не покупается. Спросите у нас, каким будет ваш! 

Рынок коммерческой недвижимости "оживает", так же, как и растет строительство деревянных домов и бани под ключ. Особенно ярко выражена эта тенденция в сегменте складской недвижимости. Аренда складов в Подмосковье в последнее время активно отвоевывает свои позиции после перенесенного ею кризиса в начале-середине 2009 года.

Об этом свидетельствует нарастающая активность арендаторов, которые еще летом занимали выжидающую позицию, а сейчас перешли к стремительным действиям.

Количество договоров аренды за последние два месяца возросло на 1.2 процента и эта цифра постоянно растет.

Вслед за растущим спросом стали "ползти" вверх и уровни арендных ставок. По прогнозам аналитиков уже к середине 2010 года они займут докризисные позиции.

Максимальная активность сделок аренды складских помещений наблюдается в секторе складов класса "В". Складские помещения классов "С" и "D" по-прежнему пользуются популярностью среди арендаторов ввиду невысоких арендных ставок и оптимальных по метражу площадей.

В то же время аренда складов в Московской области пользуется большей популярностью, чем в самой столице. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых: складская недвижимость постепенно вытесняется за пределы МКАД. Это политика правительства Москвы. Во-вторых: Московская область имеет по сравнению с Москвой гораздо меньшую транспортную нагрузку. В то же время качество подъездных путей, транспортных развязок и складских территорий находится если не на высшем, то уж точно на отличном уровне. В-третьих: цены аренды складских помещений в Московской области ниже, чем арендные ставки на данный вид недвижимости в Москве. А в-четвертых, аренда складов в Подмосковье крайне удобна с точки зрения самих арендаторов.

Одним из наиболее удобных направлений для арендаторов является Северо-запад. Складские помещения, расположенные вблизи трассы Москва-Санкт-Петербург, пользуются неизменным спросом. Вблизи трассы расположены склады и складские комплексы любых категорий, от огромных складских комплексов класса "А", до небольших складов класса "D".

Несмотря на то, что еще год назад крупные и средние компании стремились занять площади крупных складских комплексов, сейчас наибольшей популярностью пользуются склады в Подмосковье классов "В" и "С". Это объясняется стремлением арендаторов сократить расходы за счет сокращения арендуемой площади и более приемлемых арендных ставок.

Одним из наиболее востребованных среди средних и небольших компаний, складским комплексом является комплекс складских помещений вблизи деревни Кривцово Солнечногорского района. Аренда складов в данном комплексе крайне выгодна для средних и небольших компаний. Арендаторам предлагаются различные по площади и классу складские помещения. Арендная ставка ниже, чем средняя по Московской области.

Складские помещения в Московской области в данный период времени переживают бурный рост спроса. В связи с этим многие арендаторы уже перешли к активным действиям. Ведь в противном случае возникает риск упустить наиболее выгодные условия аренды складских помещений.

Вывод: конец 2009 года является, по мнению многих экспертов, наиболее подходящим временем для заключения новых договоров в сфере аренды складской недвижимости.